宅基地兄弟之间是否可以转让?

我和我哥都是农村户口,家里有两块宅基地,我哥那块想转给我。我想问问,在法律上兄弟之间能不能转让宅基地啊?有没有啥条件和手续要注意的?
张凯执业律师
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在我国,宅基地兄弟之间是否可以转让需要分情况来看。首先,我们要明确宅基地的概念,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归集体,农户只有使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策规定,宅基地使用权可以在本集体经济组织内部进行转让。如果兄弟二人都属于同一集体经济组织成员,也就是同一个村集体的农村户口,并且满足一定条件,那么宅基地是可以在兄弟之间转让的。


这些条件主要包括:第一,转让方拥有二处以上的农村住房(含宅基地);第二,同一集体经济组织内部成员转让;第三,受让方没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;第四,转让行为征得集体组织同意;第五,宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。


也就是说,如果兄弟之间符合上述条件,比如哥哥有多处宅基地住房,弟弟没有宅基地且符合分配条件,经过村集体同意后,哥哥就可以把宅基地转让给弟弟,不过通常是要连同地上房屋一起转让。但如果兄弟其中一方户口已经迁出本集体经济组织,就不符合转让条件了,因为宅基地主要是保障本集体成员居住权益的,非本集体成员不能受让本集体的宅基地。

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