农村老宅兄弟之间是否能过户?

我家在农村有一处老宅,现在我和我兄弟想把这老宅过户一下,不知道在法律上农村老宅兄弟之间能不能办理过户手续呢?我不太了解相关规定,怕白跑一趟,所以来问问。
张凯执业律师
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农村老宅兄弟之间是否能过户,需要分情况来看。


首先,我们要了解农村老宅涉及到宅基地和地上房屋两个部分。宅基地的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。而地上房屋属于村民的私有财产。


根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,如果兄弟二人都是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,比如没有其他宅基地等情况,那么兄弟之间农村老宅是可以过户的。在这种情况下,过户的不仅仅是房屋,实际上也包括了宅基地的使用权。因为在我国“地随房走”的原则下,房屋过户后,宅基地的使用权也会随之转移。


不过,如果兄弟中有一方已经不属于本集体经济组织成员,比如已经将户口迁出农村,那么通常是不能过户宅基地及房屋的。因为宅基地是本集体经济组织成员享有的福利,只有本集体经济组织成员才有资格使用。但是对于地上的房屋,根据继承法等相关规定,即使户口迁出的一方依然可以继承房屋,不过只能维持房屋的现状,不能进行翻建、改建等操作,待房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。


所以,农村老宅兄弟之间能不能过户,关键看兄弟双方是否为本集体经济组织成员以及是否符合宅基地申请条件等因素。如果符合条件,在办理过户时,需要向当地的土地管理部门和村委会提出申请,经过相关部门审核批准后,才能完成过户手续。

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