question-icon 新房子过户是否需要过户费?

我买了套新房子,准备办理过户手续,不知道这过程中是不是要交过户费呀?我对这方面不太懂,也不清楚费用是怎么算的,有没有相关的法律规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

新房子过户通常是需要缴纳过户费的。下面为你详细解释相关费用以及法律依据。 首先,让我们了解一下过户费包含的一些主要费用项目。其一为契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 其二是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这一规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其三是个人所得税。如果转让住房能提供完整、准确的房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%;若不能提供房屋原值凭证,按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。相关规定可参考《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 此外,还有一些费用相对较少,如印花税,是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费,一般住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 综上所述,新房子过户一般是需要缴纳过户费的,不同的费用项目有着不同的征收标准和规定,在办理过户手续时,要按照相关法律规定和当地政策来缴纳相应的费用。

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