交完契税后的两年内过户费用是多少？
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在了解交完契税后两年内过户费用之前，我们先明确几个关键概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而过户费用则是指在房屋产权转移过程中产生的各类费用。 过户费用通常包含多种类型，下面为你详细介绍： 1. 增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，在交完契税两年内过户，如果不符合免税条件，就需要缴纳增值税。 2. 个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，依20%的税率缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证，一般由当地税务机关按住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税，通常为1% - 3%。 3. 契税：契税由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述对个人购买家庭第二套改善性住房的契税优惠政策） 4. 其他费用：还可能涉及一些手续费、登记费等小额费用。手续费一般按照每平方米一定金额收取，登记费通常为几十元到几百元不等，具体金额各地可能有所差异。 综上所述，交完契税后两年内过户的费用要根据房屋性质、面积、是否为首套房等多种因素来确定。你可以向当地的税务部门和不动产登记机构咨询，以获取准确的费用信息。
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