房子不满五要交多少税?
我有套房子,房产证登记时间不满五年,最近想把它卖了,不知道按照法律规定,这种不满五年的房子交易要交多少税呢?我不太懂这方面的规定,希望了解一下具体的税费情况。
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在房屋交易中,“满五”通常指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。房子不满五涉及的税费问题,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋交易里,若房子不满五且不是家庭唯一住房,需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种,一种是能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;另一种是不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1%征收。 此外还有契税,契税的缴纳和房子是否满五没有直接关系,主要根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定。依据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。

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