房子不满五要交多少税？

在房屋交易中，“满五”通常指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。房子不满五涉及的税费问题，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋交易里，若房子不满五且不是家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%征收。

此外还有契税，契税的缴纳和房子是否满五没有直接关系，主要根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定。依据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。