网签完了开发商违约了该怎么办？

当网签完后开发商出现违约行为，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：

首先，查看购房合同约定。购房合同是双方权利义务的重要依据，如果合同中对开发商的违约行为及相应的处理方式有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同中约定了开发商延期交房需支付一定金额的违约金，那么购房者就可以依据此条款要求开发商支付违约金。

其次，若合同未约定违约责任的处理办法，可依据法律规定要求开发商承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果没有约定，购房者可以要求开发商赔偿因违约给自己造成的损失，比如因延期交房导致的租房费用增加等。

再次，针对开发商延期交房的情况，如果是因开发商原因造成延期，购房者可向其发送催告函。经过催告后，逾三个月仍未交房的，购房者即可解除合同并索赔损失。例如，开发商因资金链断裂导致工程停工，无法按时交房，购房者催告后三个月开发商仍未能交房，购房者就可以解除合同并要求开发商退还已支付的房款及利息，同时赔偿相关损失。

最后，如果双方无法协商解决纠纷，购房者可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来解决争议，维护自己的合法权益。