订房开发商违约了该怎么处理？

当订房开发商出现违约行为时，购房者可以通过以下方式来维护自身权益：

首先，购房者可以选择解除购房合同。根据相关法律规定，当一方违约致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任，其中包括支付违约金。违约金的具体数额通常会在购房合同中有明确约定，如果合同中没有约定或者约定不明确，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

其次，若购房者放弃行使合同解除权且愿意保留合同，则可依据购房协议条款向当地仲裁部门申诉或者向有管辖权的人民法院提出诉讼申请。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。而向人民法院提起诉讼时，需符合《民事诉讼法》第一百二十二条规定的起诉条件，例如原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由等。

最后，在经过仲裁裁决或审判之后，如果开发商仍未履行购房合约，那么购房者有权请求人民法院采取强制措施予以执行，以确保自身合法权益得到切实维护。