开发商违约涉及房屋问题时该怎么处理？

当遇到开发商违约涉及房屋问题时，购房者可以根据不同情况采取相应措施。

首先，如果购房合同中有对违约责任的处理约定，那么应按合同约定进行处理。合同是双方达成的具有法律效力的协议，双方都应当遵守。

在一些常见的违约情形下，购房者有不同的权利。比如，若开发商逾期交付房屋超过一定期限，根据相关规定，购房者可向开发商发送催告声明，若催告期过后三个月仍无法交付房产，购房者即可解除合约，并索取相应的赔偿金。另外，若房屋结构存在严重质量缺陷，无法修复或修复后未达约定质量水平，购房者有权要求退房。还有，因开发商原因导致购房者无法依法取得所有权证书的，购房者也可以依法维权。

若购房者选择解除合同，开发商需要承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

法律依据方面，根据《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。