开发商出现违约该怎么处理？

当遇到开发商违约的情况时，可参考以下处理方式：

首先是协商解决。这是比较高效且成本较低的方式，购房者可以与开发商进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如若满足合同规定的退房条件，可先与开发商协商退房事宜，这样能节省诉讼成本。

其次要核对文件资料。购房者要核实开发商是否按照约定办理了法定手续以及合同规定的证明文件，例如综合验收备案证等，这些文件能证明开发商是否存在违约行为。

再者是解除合同及索赔。若协商无法达成一致，购房者有权选择解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金。这里的违约金，若商品房买卖合同有相关规定，或者法律有直接规定，开发商就需要承担。违约金的具体计算方式一般会按照合同约定或者法律规定来执行。

最后可申请仲裁或诉诸法庭。若开发商拒绝履行义务，购房者依据购房合同条款，可以向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合约或者承担其他违约责任。例如，若开发商存在房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等违约情况，购房者在申请退房却迟迟得不到回复时，就可以考虑通过法律途径维护自身权益，可先向房管部门反映情况，等待处理结果，必要时再向法院提起诉讼。

相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》合同编中，该编对合同的履行、违约责任等都有明确规定，为购房者维护自身权益提供了法律保障。