开发商延期交房一年多了该如何追责？
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当开发商延期交房超过一年多，购房者是有权利追究其责任的。下面为您详细介绍相关的法律途径和方法。 首先，我们需要了解一个重要的概念——违约责任。违约责任指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任。在购房合同里，一般都会明确规定开发商交房的时间，如果开发商没有按照这个时间交房，那就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接着，我们来说说购房者可以采取的具体措施。第一步，查看购房合同。购房者要仔细查看与开发商签订的购房合同，里面通常会有关于开发商延期交房违约责任的条款，比如违约金的计算方式等。如果合同中有明确约定，那么开发商就应当按照合同约定承担违约责任。 第二步，如果合同中没有约定或者约定不明确，购房者可以依据法律规定来维护自己的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，购房者可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准来赔偿自己的损失。 第三步，进行沟通协商。购房者可以先尝试与开发商进行沟通协商，要求其尽快交房，并承担违约责任。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，比如聊天记录、书面函件等。 第四步，如果协商不成，购房者可以通过法律途径来解决。购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。 总之，当开发商延期交房一年多，购房者可以通过查看合同、与开发商协商、向法院起诉等方式来追究其责任，维护自己的合法权益。
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