question-icon 购房契税退税有什么新政策?

我之前买了套房子,交了契税。最近听说有购房契税退税新政策,不太清楚具体内容。想问问这个新政策是怎样规定的,什么情况下能退税,退税流程又是什么样的,希望懂的人给解答一下。
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  • #契税退税
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购房契税退税政策是国家为了减轻购房者负担、促进房地产市场健康发展而制定的一项优惠政策。下面为你详细介绍相关内容。 首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 关于购房契税退税的常见情形和相关法律依据如下: 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。在购房契税方面,如果因为一些特殊情况导致多缴纳了契税,就可以依据此条规定申请退税。 一种常见的退税情形是购房合同解除。如果购房者签订了购房合同,但之后由于某种原因合同解除,并且已经缴纳了契税,在这种情况下,是可以申请契税退税的。依据是在房屋权属未发生转移时,已纳契税应予退还。 另外,如果购房者是购买首套房或二套房,存在契税优惠税率的情况,但在缴纳契税时未享受,多缴纳了税款,也可以申请退税。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用)。如果购房者符合这些优惠条件但按较高税率缴纳了契税,就可以申请退还多缴部分。 退税的流程一般如下:首先,购房者需要准备好相关材料,如身份证、购房合同、契税完税证明等。然后,向当地的税务机关提出退税申请,填写退税申请表,并提交准备好的材料。税务机关会对申请和材料进行审核,审核通过后,就会按照规定将多缴纳的契税退还到购房者指定的账户。

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