购房契税退税有什么新政策？

购房契税退税政策是国家为了减轻购房者负担、促进房地产市场健康发展而制定的一项优惠政策。下面为你详细介绍相关内容。

首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

关于购房契税退税的常见情形和相关法律依据如下：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。在购房契税方面，如果因为一些特殊情况导致多缴纳了契税，就可以依据此条规定申请退税。

一种常见的退税情形是购房合同解除。如果购房者签订了购房合同，但之后由于某种原因合同解除，并且已经缴纳了契税，在这种情况下，是可以申请契税退税的。依据是在房屋权属未发生转移时，已纳契税应予退还。

另外，如果购房者是购买首套房或二套房，存在契税优惠税率的情况，但在缴纳契税时未享受，多缴纳了税款，也可以申请退税。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。如果购房者符合这些优惠条件但按较高税率缴纳了契税，就可以申请退还多缴部分。

退税的流程一般如下：首先，购房者需要准备好相关材料，如身份证、购房合同、契税完税证明等。然后，向当地的税务机关提出退税申请，填写退税申请表，并提交准备好的材料。税务机关会对申请和材料进行审核，审核通过后，就会按照规定将多缴纳的契税退还到购房者指定的账户。