房屋契税可以退税是真的吗？
我前段时间买了套房子，听说房屋契税能退税，不太确定这是不是真的。我想知道在什么情况下可以退，退税的流程是怎样的，又需要准备哪些 材料呢？希望懂的人能解答一下。
张凯执业律师
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房屋契税确实存在可以退税的情况，不过需要满足一定的条件才行。契税，简单来说，就是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
一般常见的房屋契税退税情形有以下几种：一是购房后因开发商原因导致交易合同解除，购房者已缴纳的契税可以退还。因为交易没达成，购房者不应承担契税。二是购房者多缴契税。比如，在计算契税时出现错误，导致实际缴纳的契税超过了应缴的金额，这种情况下多缴部分可以申请退还。三是购房者符合契税优惠政策但在缴纳时未享受。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房者在缴纳时未按此优惠政策执行，多缴的部分可以申请退税。
如果要办理契税退税，通常需要准备好购房合同、契税完税凭证、身份证等相关材料，然后向当地的税务机关提出申请。税务机关会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理退税手续。