购房契税可以退还吗？
我之前买了套房子，交了契税。现在听说有的情况下契税能退，不太清楚具体是怎么回事。我想知道满足什么条件契税可以退，退 税的流程是怎样的，需要准备哪些材料呢？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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购房契税退还指的是在特定情形下，购房者可以将已缴纳的契税部分或全部收回。这对于购房者来说，是一种权益保障措施。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
在购房契税方面，有几种常见的可退还契税的情形。一是购房合同无效或被撤销、解除的情况。当这种情况发生时，若购房者已缴纳契税，税务机关应退还已征税款。因为合同的有效性是契税征收的基础，合同不成立自然就不应征收契税。比如，因开发商原因导致合同最终被判定无效，购房者就可申请退税。
二是房屋实测面积与合同约定面积不符。在购房时，合同面积可能与最终实测面积存在差异，如果导致购房者多缴了契税，那么多缴部分是可以退还的。举例来说，合同约定面积大于实测面积，按照实测面积计算的契税会低于按照合同面积计算的契税，此时就可以申请退还差价部分的契税。
如果符合契税退还条件，退税流程一般如下：首先，购房者要向当地税务部门提出退税申请，并提交相关材料，如身份证、购房合同、契税完税证明等。接着，税务部门会对提交的材料进行审核，查看是否符合退税条件。审核通过后，税务部门会按照规定办 理退税手续，将应退税款退还到购房者指定的账户。
所以，购房者在遇到可能符合契税退还的情况时，要及时了解相关政策和流程，维护好自己的合法权益。