question-icon 房子能退税该如何操作?

我买了套房子,听说能退税,但不知道具体咋操作。我已经交了各种税,也不清楚要满足啥条件才能退,退税得准备哪些材料,去哪个部门办,流程是怎样的,希望了解下具体操作步骤。
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answer-icon 共1位律师解答

房子退税主要涉及到个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税、契税退税等情况,下面为您分别介绍操作方式。 个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税:当您贷款购买了首套住房,就可以享受这一政策。在税法里,首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。您需要下载“个人所得税 APP”,打开后注册登录。在首页找到“专项附加扣除填报”,点击进入选择“住房贷款利息”,选择扣除年度后准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同等资料,按系统提示完成填报。填报完成后,在次年 3 月 1 日至 6 月 30 日办理综合所得年度汇算,申请退税。操作时,进入 APP 的综合所得年度汇算页面,系统会自动计算您应退税额,确认后提交退税申请,之后等待税务机关审核和银行处理,退税款项就会打到您指定的银行卡上。 契税退税:在一些情形下契税是可以退的,比如购房合同无效、房屋面积误差导致多交契税等。根据《中华人民共和国税收征收管理法》,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。若您符合契税退税条件,一般要先向税务部门提出退税申请,填写退税申请表,并提交购房合同、契税完税凭证、身份证等相关资料。税务部门会对您提交的资料进行审核,审核通过后就会按照规定办理退税手续。 不同地区的房子退税政策和操作流程可能会有一定差异,建议您在办理退税前,先咨询当地的税务部门,了解详细的要求和步骤。

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