房子能退税该如何操作？
我买了套房子，听说能退税，但不知道具体咋操作。我已经交了各种税，也不清楚要满足啥条件才能退，退税得准备哪些材料，去哪个部门办，流程是怎样的，希望了解下具体操作步骤。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子退税主要涉及到个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税、契税退税等情况，下面为您分别介绍操作方式。
个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税：当您贷款购买了首套住房，就可以享受这一政策。在税法里，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。您需要下载“个人所得税 APP”，打开后注册登录。在首页找到“专项附加扣除填报”，点击进入选择“住房贷款利息”，选择扣除年度后准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）、贷款合同等资料，按系统提示完成填报。填报完成后，在次年 3 月 1 日至 6 月 30 日办理综合所得年度汇算，申请退税。操作时，进入 APP 的综合所得年度汇算页面，系统会自动计算您应退税额，确认后提交退税申请，之后等待税务机关审核和银行处理，退税款项就会打到您指定的银行卡上。
契税退税：在一些情形下契税是可以退的，比如购房合同无效、房屋面积误差导致多交契税等。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。若您符合契税退税条件，一般要先向税务部门提出退税申请 ，填写退税申请表，并提交购房合同、契税完税凭证、身份证等相关资料。税务部门会对您提交的资料进行审核，审核通过后就会按照规定办理退税手续。
不同地区的房子退税政策和操作流程可能会有一定差异，建议您在办理退税前，先咨询当地的税务部门，了解详细的要求和步骤。