退房退款后契税是否能退?
我买了套房子,交了契税,现在因为一些原因和开发商协商好了退房退款。我想知道之前交的契税还能不能退回来呢?我不太清楚相关规定,希望能了解一下。
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在退房退款的情况下,契税是否能退需要分情况来看。 首先,我们要了解一下契税是什么。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买房子这种产权变动的事儿,国家要按一定比例收点钱。 根据相关规定,如果是已签订房屋买卖合同但还未办理房屋权属变更登记前退房的,这种情况下是可以退还已纳契税的。这是因为契税的缴纳是以房屋产权发生转移为前提条件的,既然还没完成产权转移,契税就可以退。依据是《中华人民共和国契税法》第十二条规定,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 如果是已经办理了房屋权属变更登记后退房的,这种情况下契税一般是不予退还的。因为此时房屋产权已经完成了转移,契税的征收条件已经达成,所以原则上不能退。 所以,你要看看自己退房时房屋权属登记的办理情况。要是还没办理权属登记,就可以按照规定去申请退还契税;要是已经办理了,那通常就没办法退了。不过具体操作时,你还得准备好相关的材料,像购房合同解除协议、契税完税证明等,然后去当地的税务部门咨询和办理退税手续。

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