退房退款后契税是否能退？
我买了套房子，交了契税，现在因为一些原因和开发商协商好了退房退款。我想知道之前交的契税还能不能退回来呢？我不太清楚相关规定，希望能了解一下。
张凯执业律师
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在退房退款的情况下，契税是否能退需要分情况来看。
首先，我们要了解一下契税是什么。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买房子这种产权变动的事儿，国家要按一定比例收点钱。
根据相关规定，如果是已签订房屋买卖合同但还未办理房屋权属变更登记前退房的，这种情况下是可以退还已纳契税的。这是因为契税的缴纳是以房屋产权发生转移为前提条件的，既然还没完成产权转移，契税就可以退。依据是《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
如果是已经办理了房屋权属变更登记后退房的，这种情况下契税一般是不予退还的。因为此时房屋产权已经完成了转移，契税的征收条件已经达成，所以原则上不能退。
所以，你要看看自己退房时房屋权属登记的办理情况。要是还没办理权属登记，就可以按照规定去申请退还契税；要是已经办理了，那通常就没办法退了。不过具体操作时，你还得准备好相关的材料，像购房合同解除协议、契税完税证明等，然后去当地的税务部门咨询和办理退税手续。