烂尾楼维权应该怎么处理？
买的房子成了烂尾楼，心里特别着急。不知道该怎么维护自己的权益，像能不能退房退款，能不能要求赔偿损失这些问题都不太清楚。想 了解下具体有哪些有效的维权途径和方法。
张凯执业律师
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在面对烂尾楼维权的问题时，需要根据不同的情况采取相应的措施，以下为您详细介绍：
首先，要明确开发商未能如期交付房产属于严重违约行为。一般的购房合同里都会详细列出开发商延迟交付的违约责任以及应对措施。在这种情况下，您有权依据签署的购房协议中的相关条款，向开发商索赔相应的违约金。若开发商仅是轻度逾期交房，您便可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金。
其次，如果开发商的逾期交付行为已达到了合同规定的期限，或者在您发出催告函后的三个月内仍未交付房产，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿您因此而遭受的经济损失。
另外，若房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。
在整个维权过程中，要注意收集和保留相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商的承诺函、催告函等，这些证据将有助于您维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成，您还可以通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷。