烂尾楼好维权吗？
最近买的房子成了烂尾楼，很是闹心。不知道该怎么维护自己权益，也不清楚维权过程会不会很麻烦，想知道针对烂尾楼具体有哪些有效的维权途径和需要注意的地方。
张凯执业律师
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烂尾楼维权存在一定难度，但购房者仍可通过合法途径维护自身权益。
首先，从合同违约角度来看，开发商延期交房构成违约行为。正常的购房合同会明确规定开发商迟延交房应承担的法律责任，购房者有权依据合同条款主张相应违约金。比如，若合同约定逾期每日需支付万分之几的违约金，购房者就可据此要求赔偿。
其次，关于合同撤销权。若开发商逾期交付超过合同约定的一定期限，或者在购房者催告后三个月仍未交付房屋，购房者便可行使购房合同撤销权，要求开发商全额返还房款及相关赔偿。例如，合同约定交房日期为2024年6月30日，若到了2024年12月31日仍未交房，且催告后三个月还是未交房，购房者就可考虑行使撤销权。不过要注意，若开发商已有破产迹象，不宜贸然解除合同，否则可能陷入房财两失的困境，因为一旦开发商破产，进入破产清算程序，购房者作为普通债权人可能难以全额拿回房款。
此外，若房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房并办理房产证。
法律依据主要是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定。购房者在面对烂尾楼时，要仔细研究合同条款，根据实际情况选择合适的维权方式，必要时可寻求专业律师的帮助。