解除商品房买卖合同可以退税吗

解除商品房买卖合同在一定情形下是可以退税的。

首先，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，能够申请退税。这依据的是《税收征管法》第五十一条规定：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。打个比方，比如买房时按预售面积算的房款交了税，办房产证时发现实际面积小了，房款少了，多交的税就能退。

其次，房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。依据财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。简单说，就是没办房产证前解除合同并签了退房协议，已交契税就能退，要是办了房产证再退房，就退不了啦。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收 。

房屋权属变更登记：是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或抵押权等其他事项进行变更的登记行为 。