question-icon 解除商品房买卖合同可以退税吗

我之前买了套商品房,也交了契税,后来因为一些问题和开发商协商解除了买卖合同。现在就想知道之前交的税能不能退啊?想了解在这种解除合同的情况下,退税具体是怎么规定的,有什么条件和流程。
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解除商品房买卖合同在一定情形下是可以退税的。 首先,纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,能够申请退税。这依据的是《税收征管法》第五十一条规定:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。打个比方,比如买房时按预售面积算的房款交了税,办房产证时发现实际面积小了,房款少了,多交的税就能退。 其次,房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同,或协商解除购房合同的),并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。依据财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。简单说,就是没办房产证前解除合同并签了退房协议,已交契税就能退,要是办了房产证再退房,就退不了啦。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。 房屋权属变更登记:是指房屋登记机构根据申请人的申请,将房屋所有权或抵押权等其他事项进行变更的登记行为 。

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