公民买房子交的税能退吗

公民买房子交的税在满足一定条件下是可以退的。

首先来说契税方面，如果已缴纳契税，但出现以下情况可退税：一是纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款变化，致使纳税人多缴税款的，可申请退税；二是签订有退房协议，且在办理房产证之前的，可以申请退还已缴纳契税。依据财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

在个人所得税方面，如果个人（包括夫妻两人）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全额退还已缴的个人所得税；个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。对于出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有，以及个人部分拥有出售或新购买住房产权的情况，按相应份额计算退税。若个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，还可以再办理未退税部分的税款。

另外，如果在购房过程中所涉及到的适用税率出现了计算错误，经过税务部门窗口工作人员严谨认真地审核并确认无误，便可获准退还相应税款。若购房时所签订的房屋买卖契约上的建筑面积与最终取得的房产所有权证书上注明的建筑面积存在差异，在提供房产所有权证书和开发商提供的退款凭证后，也有资格向税务机关申请退回过量缴纳的那部分增值税。要是购买的住宅土地使用权被县级以上政府依法征用，从而享受到拆迁补偿等优惠福利待遇的话，同样能够依法申请返还此前多缴付的相关税款。

不同情况退税的操作流程也不同，以退房退契税为例，跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。需递交退税申请材料，如退税申请书2份（内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间等，双方签字）、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份、原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份等多种材料。且所有复印件需注明“此复印件内容与原件一致”。若退税申请人不能亲自去办理，委托他人还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。总之，具体退税事宜要按照当地税务机关的要求办理，以保障自身合法权益。