楼房烂尾了契税能退吗？

在楼房烂尾的情况下，契税是否能退需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买房子办理产权的时候要交的一种税。

依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

如果楼房烂尾，导致购房合同最终解除，那么符合上述法律规定的情况。因为购房合同是房屋权属转移的重要依据，合同解除意味着权属转移的基础不存在了。在这种情况下，你作为纳税人是可以向税务机关申请退还已缴纳的契税的。

不过，要注意申请退税的流程。一般需要你提供相关的证明材料，比如购房合同解除的证明文件等。税务机关会根据你提供的材料进行审核，审核通过后就会办理退税手续。

但如果购房合同没有解除，只是房子处于烂尾状态，从目前的法律规定来看，可能不符合退税条件。因为契税是基于购房合同所产生的权属转移来征收的，合同未解除，权属转移的约定依然存在，所以这种情况下通常不能退税。