question-icon 楼房烂尾了契税能退吗?

我买的楼房烂尾了,已经交了契税。现在房子不知道什么时候能建好,我就想问问这种情况下之前交的契税能不能退啊?我挺担心这钱就这么打水漂了,所以想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在楼房烂尾的情况下,契税是否能退需要根据具体情况来判断。首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买房子办理产权的时候要交的一种税。 依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 如果楼房烂尾,导致购房合同最终解除,那么符合上述法律规定的情况。因为购房合同是房屋权属转移的重要依据,合同解除意味着权属转移的基础不存在了。在这种情况下,你作为纳税人是可以向税务机关申请退还已缴纳的契税的。 不过,要注意申请退税的流程。一般需要你提供相关的证明材料,比如购房合同解除的证明文件等。税务机关会根据你提供的材料进行审核,审核通过后就会办理退税手续。 但如果购房合同没有解除,只是房子处于烂尾状态,从目前的法律规定来看,可能不符合退税条件。因为契税是基于购房合同所产生的权属转移来征收的,合同未解除,权属转移的约定依然存在,所以这种情况下通常不能退税。

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