房子烂尾了，首付款怎么办？

当房子烂尾时，关于首付款的处理是许多购房者关心的问题。下面为你详细分析可能的解决途径以及相关法律依据。

首先，可以尝试与开发商协商退款。从法律角度来看，开发商未能按照合同约定交付房屋，这属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者有权要求开发商退还首付款，并承担相应的违约责任，比如支付违约金等。在与开发商协商时，要注意保留好相关的沟通记录，以便后续维权使用。

如果协商不成，购房者可以通过法律途径，也就是向法院提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，法院会依据相关证据和法律规定进行审理。如果法院认定开发商违约事实成立，会判决开发商退还首付款及赔偿购房者的损失。这里的损失可能包括首付款的利息、因购房产生的其他合理费用等。

此外，如果购房者是通过银行贷款支付的部分房款，在房子烂尾的情况下，贷款合同与购房合同是相互独立的。虽然房子烂尾了，但购房者与银行之间的贷款合同仍然有效，购房者不能以房子烂尾为由停止向银行还贷。不过，购房者可以在诉讼中请求法院一并处理贷款合同的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，在特定情况下，法院可能会判决解除贷款合同，由开发商将剩余贷款返还给银行。

最后，在房子烂尾的情况下，政府相关部门也可能会介入协调处理。政府可能会采取一系列措施，比如监督开发商的资金使用、寻找新的投资方等，以推动项目的复工建设。购房者可以关注政府部门发布的相关信息，积极配合政府的工作，争取最大程度地保障自己的权益。