买房给了首付遇到烂尾该怎么处理？

当遇到买房给了首付后楼盘烂尾的情况，以下为您详细介绍应对方法。

首先，查看购房合同。合同里一般会约定开发商交付房屋的时间等重要条款，如果开发商没按照规定时间交房，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，您可以按照合同约定要求开发商承担违约金。要是逾期超过合同约定的期限，您还能自行决定是否解除合同，并要求开发商赔偿经济损失。期间，要妥善保存购房合同、付款收据等相关证据。

其次，搞清楚烂尾原因。如果是开发商违规、突发重大事件等致使房屋烂尾，可通过合法途径向政府有关部门反映，寻求政府干预督促开发商整改。若是开发商资金链断裂等导致无法履行合同，先尝试和开发商协商。协商不成的话，到法院申请房屋保全然后起诉。起诉胜诉拿到胜诉状后申请法院强制执行，能获得赔偿优先权；若未提前起诉，在开发商进入破产清算程序后及时进行债权申报，破产清算的钱会按《公司法》《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。

再者，关于购房贷款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。

最后，若要通过诉讼解决，要注意房地产买卖争议诉讼时效为三年，自当事人意识到或应该意识到自身权益受到侵犯起算。若开发商在此期间曾明确承诺履行义务，诉讼时效中断并重新计算。同时起诉要符合《民事诉讼法》第一百二十二条规定的条件，即原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。