房子烂尾了首付该怎么办？

当房子烂尾了，首付的处理办法如下：

首先，要明确房屋买卖关系和房贷关系是不同的。房屋买卖是购房者和开发商之间的事，房贷是购房者与银行之间的借贷关系。即便房子烂尾，也不能以此为由停止还房贷，否则要承担和银行之间的违约责任，影响个人信用。

关于首付的处理，有以下几种途径：

一是尝试与开发商协商。可以与其他业主联合起来，一起和开发商沟通，要求退房退款。大家团结起来力量大，更有可能促使开发商重视并解决问题。如果开发商有能力在短期内筹集资金继续项目，那么也可以适度给予时间，看是否能让项目继续推进，这样也许能减少直接退房带来的损失。

二是走法律途径。若协商无果，就可以考虑通过诉讼来追回首付。要按照法律规定进行起诉，准备好购房合同、付款凭证等相关证据。等法院判决生效后，可申请强制执行。不过法律诉讼的流程可能比较复杂和漫长，需要有一定的耐心和时间成本投入。

另外，如果开发商资不抵债宣布破产，根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

在整个过程中，要注意保留好所有与购房、付款及和开发商沟通的记录和文件，这些都可能在后续处理问题时作为重要证据。同时，建议在决定采取行动前，咨询专业律师，了解自身权益及可能面临的法律风险。

相关概念：

烂尾建筑：工程已开始，但在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物，像楼宇、桥梁、道路或塔等都可能是烂尾建筑。

烂尾楼：烂尾建筑中的楼宇建筑。