房子交了首付开发商跑路了该怎么办?


当遇到房子交了首付开发商跑路的情况,以下是一些可以采取的办法及相关法律依据。 首先,可以和其他购房者联合起来。人多力量大,大家一起去收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等。这些证据是后续维权的关键。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括书证、物证、视听资料等,这些购房相关的资料都属于书证范畴,能够证明你和开发商之间存在购房关系以及你支付了首付的事实。 然后,要及时向政府相关部门反映情况。比如住建局等,他们有监管房地产市场的职责。开发商跑路这种行为严重违反了市场秩序,政府部门可以介入调查,看是否能协调解决问题。像《城市房地产开发经营管理条例》等法规,赋予了政府部门对房地产开发企业进行监管和查处违规行为的权力。 还可以考虑通过法律途径来维权。向法院提起诉讼,要求解除购房合同并返还首付。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。开发商跑路导致无法按照合同约定交付房屋,购房者的合同目的无法实现,所以有权解除合同。同时,根据第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,购房者有权要求开发商返还首付并承担相应的赔偿责任。 如果开发商名下还有财产,在诉讼过程中可以申请财产保全。这样可以防止开发商的财产被转移,保障后续能够执行到款项。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。 总之,在这种情况下,要及时采取行动,通过合法途径来维护自己的权益。





