租房交了定金后悔了该怎么办？

如果租房交了定金后后悔了，首先要明白定金在法律上的规定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 ，其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20% 。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以一般情况下，如果是因为你自身的原因后悔不租了，属于你违约，那么通常是无权要求房东返还定金的。但存在特殊情况，你有要回定金的可能性：第一，如果你是无民事行为能力人或限制民事行为能力人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）交付的定金；第二，出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；第三，出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况即使签订租赁合同也会使得合同无效，房东最终要返还定金。

要是你想尝试要回定金，首先建议和房东友好协商，诚恳地说明你后悔的原因，争取房东的理解，看是否能达成一致让房东退还定金。要是协商不成，你还可以考虑寻求有关机构调解，比如合同管理机关、相关调解组织等；若之前约定了仲裁条款或者事后能达成仲裁协议，也可以向仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁约定，那么还可以向法院提起诉讼。不过仲裁和诉讼都需要耗费一定的时间、精力和费用。

相关概念：

定金：为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。商家违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还 。

无民事行为能力人：不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。

限制民事行为能力人：八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人。