question-icon 租房定金交了临时不租了能退吗

我交了租房定金,但是临时有事不打算租这个房子了,想知道这定金还能不能退。不太清楚这里面的法律规定,想了解一下在什么情况下可以退,什么情况下不能退,要是房东不给退我该怎么办呢。
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一般来说,租房交了定金后临时不租,定金通常是不能退的。定金是一种担保方式,简单来说,就是你交了定金表示你确定要租这个房子,房东基于你的这个意向,可能就拒绝了其他想租的人,或者做了一些迎接你入住的准备。要是你临时反悔不租了,这就属于你违约了。按照定金罚则,违约方是没有权利要求返还定金的。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。不过呢,存在一些特殊情况定金是可以退的。比如房东存在欺诈行为,故意隐瞒房屋有重大缺陷的情况,像房屋结构有安全问题、严重受潮发霉到影响正常居住等,这种情况下你可以主张撤销合同,要求退还定金。又或者在交付定金的时候,你和房东有特殊约定,比如约定在某个特定日期前可以退还定金,那就可以按照约定来退还。如果遇到房子不租了房东却不退定金的情况,首先可以查看租赁合同,看合同里对提前解约以及退款等相关事宜有没有约定,如果有约定就按照约定处理。要是符合合同约定的解约条件,比如提前一定期限通知房东等,房东却拒不退款,你就可以依据合同向房东主张权利。还可以尝试和房东协商解决,主动沟通,诚恳地说明不租的合理原因,例如工作突然变动等不可抗力因素,争取房东理解,要求其退还定金,协商时也可以适当做出让步,像承担部分合理的损失费用,来促使房东退款。要是协商不成,还能请求居委会或者街道办事处等相关部门进行调解,这些部门会根据实际情况对你们双方进行劝解,推动房东退款。要是上述方法都不管用,那就可以向人民法院提起诉讼,要收集好缴纳定金的凭证、租赁合同等相关证据,要求房东退还应退款项。相关概念: 定金罚则:是指给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等 。

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