同时交房时开发商跑了怎么办？

当遇到同时交房时开发商跑了的情况，我们可以从以下几个方面来维护自己的合法权益。

首先，我们要明白这种情况涉及到的法律关系。购房者和开发商之间通常签订了购房合同，这是一种具有法律效力的契约，双方都要按照合同约定履行自己的义务。开发商有按时交房并保证房屋质量等义务，购房者则有支付房款等义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商跑路的情况下，他们显然违反了合同约定。

第一步，我们可以先尝试与其他购房者联合起来。因为大家面临着相同的问题，联合起来力量更大。可以共同收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据在后续的维权过程中非常重要。

第二步，向当地的房地产管理部门、建设行政主管部门等相关政府部门反映情况。政府部门有职责对房地产市场进行监管，他们可以对开发商的行为进行调查，并采取相应的措施。比如，可能会冻结开发商的相关资产，以保障购房者的利益。

第三步，如果与政府部门沟通后没有得到有效的解决，我们可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。如果开发商确实无法继续履行合同，我们可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息，赔偿我们因此遭受的损失。在诉讼过程中，我们之前收集的证据就会发挥作用。

第四步，如果开发商的资产被依法处置，购房者作为债权人有权参与分配。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，如果开发商进入破产程序，购房者可以申报债权，按照法定顺序参与破产财产的分配。

总之，遇到开发商跑路的情况不要惊慌，要通过合法合理的途径来维护自己的权益。