question-icon 同时交房时开发商跑了怎么办?

我买的房子到了交房时间,可开发商居然跑了。我付了一大笔钱,现在房子没着落,也不知道该找谁解决问题。我想了解遇到这种情况,从法律角度该怎么处理,怎样才能保障自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到同时交房时开发商跑了的情况,我们可以从以下几个方面来维护自己的合法权益。 首先,我们要明白这种情况涉及到的法律关系。购房者和开发商之间通常签订了购房合同,这是一种具有法律效力的契约,双方都要按照合同约定履行自己的义务。开发商有按时交房并保证房屋质量等义务,购房者则有支付房款等义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商跑路的情况下,他们显然违反了合同约定。 第一步,我们可以先尝试与其他购房者联合起来。因为大家面临着相同的问题,联合起来力量更大。可以共同收集相关证据,比如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据在后续的维权过程中非常重要。 第二步,向当地的房地产管理部门、建设行政主管部门等相关政府部门反映情况。政府部门有职责对房地产市场进行监管,他们可以对开发商的行为进行调查,并采取相应的措施。比如,可能会冻结开发商的相关资产,以保障购房者的利益。 第三步,如果与政府部门沟通后没有得到有效的解决,我们可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。如果开发商确实无法继续履行合同,我们可以要求解除合同,并要求开发商返还已支付的房款及利息,赔偿我们因此遭受的损失。在诉讼过程中,我们之前收集的证据就会发挥作用。 第四步,如果开发商的资产被依法处置,购房者作为债权人有权参与分配。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,如果开发商进入破产程序,购房者可以申报债权,按照法定顺序参与破产财产的分配。 总之,遇到开发商跑路的情况不要惊慌,要通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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