同时交房时开发商跑了怎么办？

当遇到同时交房时开发商跑了的情况，购房者可以通过以下多种途径来维护自己的合法权益。

首先是了解相关法律概念。在房屋买卖关系中，开发商负有按照合同约定交付房屋并协助办理产权登记等义务。如果开发商跑路，这属于严重的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

从实际操作层面来看，第一步可以向当地的住房和城乡建设部门反映情况。住房和城乡建设部门对房地产开发企业有监管职责，他们可以对开发商的行为进行调查，并采取相应的监管措施。例如，查询开发商是否存在违规操作，是否有预售资金被挪用等情况。

第二步是与其他购房者联合起来。团结力量大，众多购房者一起维权，能够增加影响力。可以推选代表，收集大家的购房合同、付款凭证等相关证据，通过集体的力量与相关部门沟通协商，表达大家的诉求。

第三步，如果开发商跑路导致房屋无法交付，购房者可以考虑通过法律诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。如果开发商有财产可供执行，法院可以通过强制执行程序，保障购房者的合法权益。比如，要求开发商退还购房款、支付违约金等。

第四步，关注开发商的破产情况。如果开发商已经进入破产程序，购房者要及时申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，购房者作为债权人，有权参与破产财产的分配。

总之，当遇到开发商跑路的情况，购房者要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益。