question-icon 同时交房时开发商跑了怎么办?

我买的房子到了交房时间,可开发商居然跑了。现在房子还没拿到手,后续手续也不知道该怎么处理,担心自己的权益受损,也不知道这种情况下有哪些合法途径能保障自己的权益,想问问遇到这种情况该怎么办?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到同时交房时开发商跑了的情况,购房者可以通过以下多种途径来维护自己的合法权益。 首先是了解相关法律概念。在房屋买卖关系中,开发商负有按照合同约定交付房屋并协助办理产权登记等义务。如果开发商跑路,这属于严重的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 从实际操作层面来看,第一步可以向当地的住房和城乡建设部门反映情况。住房和城乡建设部门对房地产开发企业有监管职责,他们可以对开发商的行为进行调查,并采取相应的监管措施。例如,查询开发商是否存在违规操作,是否有预售资金被挪用等情况。 第二步是与其他购房者联合起来。团结力量大,众多购房者一起维权,能够增加影响力。可以推选代表,收集大家的购房合同、付款凭证等相关证据,通过集体的力量与相关部门沟通协商,表达大家的诉求。 第三步,如果开发商跑路导致房屋无法交付,购房者可以考虑通过法律诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。如果开发商有财产可供执行,法院可以通过强制执行程序,保障购房者的合法权益。比如,要求开发商退还购房款、支付违约金等。 第四步,关注开发商的破产情况。如果开发商已经进入破产程序,购房者要及时申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,购房者作为债权人,有权参与破产财产的分配。 总之,当遇到开发商跑路的情况,购房者要保持冷静,通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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