买房遇见开发商跑路该怎么办？

如果买房时遇到开发商跑路，不用过于惊慌，可以按照以下步骤来维护自己的权益。

首先要明确产权归属问题。依据《最高人民法院 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者在签订购买商业房协议并支付全部或大部分费用之后，承包方对该商业房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。也就是说，若您已经支付了全额或大部分购房款项，那么从法律层面讲，您有权取得所购房屋的所有权。

其次，要积极联合其他业主。大家团结起来力量大，共同成立维权小组，一起商讨解决方案。因为集体行动能增强与开发商或相关部门谈判的能力，更有利于争取到好的处理结果。比如可以共同委托律师，起诉开发商追究其法律责任。

再者，及时向当地政府住房与城乡建设主管部门报告情况。让相关部门了解情况后，他们可以采取相应措施来协助解决问题。

另外，保留好关键证据，比如购房合同、付款记录等。这些证据在后续通过法律途径维权时非常重要，不管是协商还是打官司，都能有力地证明您的购房事实和支付情况。

如果决定通过法律途径解决，有仲裁、行政复议和诉讼等方式。仲裁是双方自愿，由第三人居中裁决且具有强制力；行政复议是对房地产主管部门具体行政行为不服时的一种救济途径；民事诉讼则是由法院审理解决纠纷。购房者要根据实际情况选择合适的方式。

要是楼盘存在烂尾可能，也可给予开发商一定时间筹措资金完成后续工程，以减少损失。不过若开发商因资不抵债而破产，购房者需谨慎考虑是否退房，因为退房后与开发商的关系转变为普通债权债务关系，作为一般债主，获得补偿款可能比较困难。总之，遇到这种情况要冷静应对，积极维护自己的合法权益。