question-icon 房贷期间开发商跑了该怎么办?

我买了期房,一直在还房贷。结果最近发现开发商跑了,房子还没交付,我现在特别慌,不知道该怎么处理。我担心房子没了,还得继续还房贷。想问问遇到这种情况,从法律角度我该怎么做来保障自己的权益?
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answer-icon 共1位律师解答

当在房贷期间遭遇开发商跑路的情况,可按以下步骤处理以维护自身合法权益。 首先,要明确在购房过程中涉及两个重要的法律关系。一是与开发商之间的房屋买卖合同关系,二是与银行之间的借款合同关系。这两者是相互独立的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。所以,即便开发商跑了,和银行的借款合同依然有效,不能因为开发商的问题而停止偿还房贷,否则可能面临银行的逾期催收甚至诉讼,影响个人征信。 其次,针对与开发商的房屋买卖合同。开发商跑路属于严重违约行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,购房者可以收集相关证据,如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等,向法院提起诉讼,要求解除与开发商的房屋买卖合同,并要求开发商退还已支付的购房款及利息、赔偿损失。 再者,如果房屋已办理了预售登记,购房者可以向相关部门申请查询房屋的状态,防止开发商将房屋进行二次销售或抵押等。同时,购房者还可以关注政府部门对该项目的处理措施,积极参与业主维权活动,与其他购房者联合起来,增加维权的力量。若开发商进入破产程序,购房者应及时向破产管理人申报债权,以保障自己在开发商破产清算中的权益。

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