房贷期间开发商跑了该怎么办？

当在房贷期间遭遇开发商跑路的情况，可按以下步骤处理以维护自身合法权益。

首先，要明确在购房过程中涉及两个重要的法律关系。一是与开发商之间的房屋买卖合同关系，二是与银行之间的借款合同关系。这两者是相互独立的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。所以，即便开发商跑了，和银行的借款合同依然有效，不能因为开发商的问题而停止偿还房贷，否则可能面临银行的逾期催收甚至诉讼，影响个人征信。

其次，针对与开发商的房屋买卖合同。开发商跑路属于严重违约行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求解除与开发商的房屋买卖合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息、赔偿损失。

再者，如果房屋已办理了预售登记，购房者可以向相关部门申请查询房屋的状态，防止开发商将房屋进行二次销售或抵押等。同时，购房者还可以关注政府部门对该项目的处理措施，积极参与业主维权活动，与其他购房者联合起来，增加维权的力量。若开发商进入破产程序，购房者应及时向破产管理人申报债权，以保障自己在开发商破产清算中的权益。