房产破产清算时房贷怎么办？

当房产进入破产清算程序，购房者的房贷问题需要根据不同情况来处理。

首先，我们要了解两个关键的法律关系。一是购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系，二是购房者与银行之间的借贷合同关系。这两个合同是相互独立的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

如果房子还没交付，开发商就破产了。一方面，购房者和开发商签订的购房合同可能会因为开发商无法履行交付义务而无法实现合同目的。此时，购房者有权依据《民法典》中关于合同解除的规定，请求解除与开发商签订的购房合同。合同解除后，开发商应当返还购房者已经支付的购房款。

另一方面，购房者与银行的借贷合同仍然存在。不过，最高人民法院有相关的司法解释，如果购房合同解除，那么贷款合同也可以解除。在这种情况下，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。也就是说，购房者可能不用再继续向银行还房贷。

如果房子已经交付，但还存在一些质量问题或者开发商还有其他未履行的义务。购房者不能因为开发商破产就停止偿还房贷。因为房屋已经交付，购房者已经实际占有和使用房屋，和银行的借贷关系仍然有效。购房者需要按照与银行签订的贷款合同继续履行还款义务。否则，银行有权依据合同约定追究购房者的违约责任，比如要求购房者支付逾期利息、罚息，甚至可能会通过法律途径拍卖房屋来收回贷款。

所以，当遇到房产破产清算的情况时，购房者要及时关注相关法律程序，必要时可以咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。