烂尾楼能否维权回来？
买了房子结果遇到烂尾，心里肯定特别着急又觉得无助。房子成了烂尾楼，自己投入的钱好像打了水漂，不知道该怎么维护自己的权益，到底能不能把钱要回来，房子顺利交付呢？想了解下具体有哪些有效的维权方法和相关规定。
张凯执业律师
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烂尾楼在一定情况下是可以通过维权争取回来权益的，以下为您详细介绍：
首先，从违约金方面来看。开发商延迟交房属于违约行为，根据购销协议，购房者有权向开发商索取违约金。因为正常的购销合同中都会明确约定开发商逾期交付的违约责任及处理方式，这是对购房者权益的一种保障。
其次，关于解除合同及退款。若开发商逾期交付的期限达到合同约定的标准，或者在购房者发出催告通知后的三个月内仍未履行交房义务，购房者有权向开发商提出解除购销合同的请求。同时，还可以要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。不过这里需要注意，如果开发商已处于破产边缘，不建议立即解除合同，因为此时解除合同，若开发商无力偿还房款，购房者可能会房财两失。
另外，2023年4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中支持烂尾楼业主退款，且款项优于银行抵押。虽然该条款不是针对所有商品房消费者，但对于烂尾楼的买房人来说，也是一个重要的维权依据。
总之，购房者遇到烂尾楼情况，要根据具体情况，合理选择维权方式，保护自己的合法权益。