出租屋房东不安装监控是否合法?

我租了个房子,发现房东没装监控。我有点担心安全问题,就跟房东提了,可房东不愿意装。我想知道从法律角度讲,房东不安装监控这种做法合不合法呢?
张凯执业律师
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在讨论出租屋房东不安装监控是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,目前并没有明确的全国性法律规定要求出租屋房东必须安装监控设备。法律上对于出租屋的规定,主要集中在房屋的安全性、适租性等方面,比如要保证房屋结构安全、水电设施正常等。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这里的用途一般指房屋正常居住等基本功能,并不包含必须安装监控这一项。


不过,有些地方可能会出台一些地方性法规或者政策,对出租屋的管理提出一些额外要求,其中可能涉及到监控安装。比如某些地区为了加强社会治安管理,规定特定区域或者特定类型的出租屋需要安装监控。如果所在地区有这样的规定,而房东不按照规定安装监控,那就是不合法的。


另外,如果在签订的租赁合同中,明确约定了房东需要安装监控设备,那么房东不安装就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,总体来说,在没有地方性法规强制要求以及租赁合同没有约定的情况下,房东不安装监控通常是合法的。但如果有相关规定或约定,房东不安装则可能不合法。

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