房东随便进入租户家是否犯法?

我租了个房子,最近房东老是不打招呼就直接进来,感觉我的隐私一点都得不到保障。我就想知道,房东这样随便进入租户家的行为,在法律上算犯法吗?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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房东随便进入租户家是违法的。


在租户与房东签订租赁合同后,租户就依法取得了房屋的用益物权,在租赁期间拥有房屋的使用权。这意味着在这段时间内,租户对房屋有一定的自主控制权。


根据《民法典》第一千零三十三条规定,除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间。也就是说,未经租户同意,房东随意进入租户居住的房屋,这种行为侵犯了租户的隐私权。


即便租户在租赁期间拖欠租金,房东也不能直接私自进入租户房间。房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额;房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任,但不能采取私自进入房屋这种违法方式。


如果遇到房东随意进入房间的情况,租户可以先与房东友好沟通,明确告知其行为侵犯了自己的权益,要求其以后未经同意不得擅自进入。若沟通无果,租户可以通过法律途径维护自己的权益,比如向相关部门投诉,或者向法院提起诉讼。


相关概念:

用益物权:是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利。简单说,就是租户在租赁期间对房屋有使用和收益(比如可以自己居住或者转租等,但要符合合同约定)的权利。

隐私权:就是个人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护,不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。在租赁房屋这个场景里,租户居住在房屋内的生活就属于私人生活,未经允许房东进入就侵犯了这种安宁和秘密。

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