房东擅自开租客的房子是否违法?

我租了个房子,最近发现房东好像趁我不在的时候进过。我就想知道,房东在没经过我同意的情况下擅自开我租的房子,这种行为违法吗?我想了解下从法律层面到底是怎么规定的,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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房东擅自开租客的房子一般是违法的。


在租赁期间,基于租赁合同,租客获得了房屋的使用权和占有权。虽然房东拥有房屋的所有权,但未经租客同意,是不能随意打开房门进入的。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说房东有义务保障租客对房屋正常使用的权利,擅自开门进入的行为违背了此项规定。同时,公民的住所受法律保护,禁止任何非法搜查或侵扰,若房东未经授权擅自闯入,还可能被视为非法入侵住宅,按照法律规定,可能面临行政处罚,比如罚款或拘留等。


如果租赁合同中明确约定,房东未经允许不得进入房屋,那么房东擅自开门的行为还构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房东此举显然违反了合同义务。


相关概念:

所有权变动不破租赁:简单说就是在租赁期间,如果房子的所有权发生了变化,比如房东把房子卖给了别人,原来的租赁合同依然有效,新的房子主人要继续履行原租赁合同。

非法入侵住宅:指未经住宅主人同意,没有法律依据或者正当理由,强行进入他人住宅,或者进入他人住宅后经要求退出而拒不退出的行为 。

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