东西被偷了,房东有监控责任吗?

我租了个房子,结果屋里东西被偷了。我就想问问,在这种情况下,房东有没有责任提供监控来协助处理这个事情呢?我不太清楚房东在这方面有没有相关的义务,所以想了解一下。
张凯执业律师
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当东西在出租屋内被偷时,判断房东是否有监控责任需要综合多方面因素考量。


首先,我们从合同约定方面来看。合同在法律中是双方意思的明确表示。如果在签订的房屋租赁合同里,明确写了房东有义务安装监控设备并且保障其正常运行,那么当租客东西被偷时,房东没有履行这个约定,就需要承担相应责任。这就好比我们去买东西,商家承诺了商品有某种服务,却没做到,那商家就要负责。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,合同里的约定是有法律效力的。


其次,看房东是否有安全保障义务。虽然法律没有强制要求房东必须安装监控,但根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这里的“符合约定的用途”,如果从保障居住安全角度出发,在一些特定情况下,房东可能要承担一定安全保障义务。比如,房屋所在区域治安较差,房东知道有盗窃风险却没有采取合理措施,像安装监控等,那么房东可能要承担部分责任。不过,如果房东已经提供了符合一般安全标准的房屋,且没有额外约定监控责任,通常不能要求房东对租客物品被盗承担全部责任。


最后,物品被盗属于治安或刑事案件,租客应第一时间报警,让警方介入调查。警方有权要求房东提供监控等协助调查,不管房东原本有无安装监控的责任,在这种情况下都有义务配合警方。

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