question-icon 租房入室盗窃房东有责任吗?

我租了个房子,前几天遭遇了入室盗窃,丢了不少东西。我就想知道,这种情况下房东有没有责任啊?我不太清楚在法律上房东对于出租房的安全保障义务是怎么规定的,想了解下从法律角度房东需不需要对我的损失负责。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中发生入室盗窃,房东是否有责任要视具体情况而定。 首先要明确,出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。 如果房东提供的房屋设施完好无损,并且有物业管理公司提供相应服务,房东尽到了合理的安全保障义务,那么在这种情况下发生盗窃事件,房东通常不需要对租户的损失承担责任,盗窃造成的损失应由盗窃者承担。这是因为房东已经履行了自己在安全保障方面的基本职责。例如房屋门窗正常、门锁完好等,且小区有正常的安保巡逻等物业服务。 法律依据《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这里房东没有过错,所以不担责。 然而,如果房屋设施存在瑕疵,比如门锁损坏房东一直未修理、窗户无法正常关闭等,导致房屋存在安全隐患,房东没有尽到合理的安全保障义务,那么房东就需要在其过错范围内承担责任,一般承担补充赔偿责任。也就是说,先由盗窃者赔偿租户损失,如果盗窃者无法赔偿或者赔偿不足,房东要在其过错导致的范围内对租户的剩余损失进行赔偿 。相关法律依据是《民法典》第一千一百六十六条 ,行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。 总之,判断房东是否有责任关键在于房东是否尽到了安全保障义务。租户在遭遇入室盗窃后,应及时报警,保留好相关证据,以便后续如果涉及到向房东主张责任时能有充分依据。 相关概念: 补充赔偿责任:就是在第一责任人赔偿不足时,由其他有过错的人在一定范围内承担剩余赔偿的责任 。

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