租的房子失火了房东有责任吗

租的房子失火了，房东不一定有责任。

首先，如果是因为电气设备老化等房屋本身存在的问题导致火灾，房东是要承担责任的。这是因为根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房东有责任保证出租房屋的基本安全，如果因为没有及时维修老化设备等原因引发火灾，就需要担责。

其次，如果租房协议里明确写明电路、水路由租客管理，损坏、失火由租客负责 ，那么租客应当承担责任。这种情况属于双方有明确的约定，按照约定执行。

另外，从消防相关规定来看，房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。要是房东没有做到这些，导致失火，也会被认定有责任。

要是因为承租人保管不善、或者不按约定的方法使用租赁物而导致失火，比如租客违规使用大功率电器等，那么承租人要按照实际造成的损失进行赔偿。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

总之，租的房子失火房东是否有责任，要综合多方面因素，关键看失火原因以及双方有无相关约定等。

相关概念：

承租人：就是租房子的人。

出租人：就是房东。