question-icon 租房户把房子烧了且没有合同该怎么办?

我把房子租出去了,没签合同。结果租房的人不小心把房子给烧了,这可把我急坏了。我也不清楚现在该怎么处理这个事,想知道在这种没合同的情况下,我要怎么维护自己权益,让对方赔偿我的损失呢。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房户把房子烧了但没有合同的情况下,您不用过于着急,还是有办法来维护自身权益的。首先得明确,虽然没有书面的租赁合同,但如果双方存在实际的租赁行为,比如您把房子交给租户使用,租户也支付了租金,那么租赁关系实际上是成立的。 从法律上来说,这里涉及到侵权责任。侵权责任就是指一个人因为自己的错误行为侵害了别人的合法权益,就得承担相应的法律后果。在这种情况里,如果能证明火灾是租户故意或者因为疏忽等过错造成的,那么租户就构成了侵权。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。也就是说,租户需要按照房子被烧造成的实际损失来赔偿您。 接下来讲讲具体的处理办法。您可以先向当地居委会或者派出所请求帮助,一起进行调解协商。居委会和派出所比较熟悉这类情况,在他们的协调下,说不定能和租户达成赔偿的一致意见。 要是调解不成,您还可以凭借一些证据起诉到法院。比如房产证能证明房子是您的合法财产;购房合同可以辅助证明房屋的来源;转账流水如果有租户支付租金的记录,能进一步证明租赁关系;聊天记录里要是有关于租赁事项或者火灾相关的交流,也可以作为证据。通过这些证据,向法院请求维护您的合法权益,要求租户进行损害赔偿。总之,即使没有合同,只要能证明相关事实,您的权益依然可以得到法律保护。

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