契税退税的操作流程是怎样的？

契税退税，简单来说就是把你多交或者符合退税政策而缴纳的契税部分退还给你。在我国，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当出现一些特定情况，比如购房合同解除、实测面积与合同约定面积不符等，就可能涉及契税退税。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。这是契税退税的重要法律依据。

契税退税的操作流程一般如下：

首先是准备材料。通常需要购房合同、契税完税证明、身份证、银行卡等基本材料。如果是因为实测面积与合同约定面积不符而退税，还需要提供测绘报告；如果是购房合同解除退税，要提供解除合同的相关证明文件。不同地区和不同退税情形所需材料可能会有所差异，建议提前咨询当地税务部门。

然后是提交申请。携带准备好的材料前往当地的税务部门办税服务厅，填写契税退税申请表。申请表中要详细填写个人信息、购房信息、退税原因及退税金额等内容。填写完成后，将申请表和相关材料一并提交给税务窗口工作人员。

接着是审核环节。税务部门会对提交的申请和材料进行审核。他们会核实材料的真实性和完整性，检查是否符合退税条件。审核过程可能需要一定时间，一般在几个工作日到几周不等，具体时长因地区和业务量而异。

最后是退税到账。如果审核通过，税务部门会按照规定程序办理退税手续。退税金额将通过银行转账的方式退还到你提供的银行卡账户中。你可以留意银行卡的资金变动情况，及时确认退税是否到账。