楼房契税退税如何退？
我买了套楼房，听说符合条件能退契税。但我不太清楚具体该怎么操作，是要准备什么材料，去哪个部门办理，办理流程又是怎样的呢？希望了解下楼房契税退税的详细步骤。
张凯执业律师
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楼房契税退税是指在符合一定条件的情况下，购房者可以申请将已缴纳的契税部分或全部退还。下面为你详细介绍退税的相关内容。
首先，我们要了解契税退税的条件。根据相关法律规定，一般存在以下几种可退税的情况。一是购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。依据是《税收征收管理法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
二是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。因为交易不成立意味着纳税义务并未实际发生，所以已缴纳的契税应当退还。
接下来是退税所需的材料。通常需要购房者本人身份证原件及复印件、契税完税证原件及复印件、购房合同原件及复印件、不动产销售发票或购房款收据原件及复印件、退款账号等。不同地区可能会有细微差别，具体以当地税务部门要求为准。
然后是退税的办理流程。第一步，纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。第二步，征收机关 确认报送资料齐全后，会对申请进行审核。审核的内容包括资料的真实性、退税条件是否符合等。第三步，如果审核通过，征收机关会将退税金额退还到纳税人提供的退款账号中。整个过程可能需要一定的时间，纳税人需要耐心等待。
在办理楼房契税退税时，建议你提前咨询当地的税务部门，了解详细的政策和办理流程，确保准备好齐全的资料，以便顺利完成退税申请。