作价是估价的意思吗?

我在处理一些商业事务时,涉及到作价和估价这两个概念。合同里有作价的条款,但我不太清楚它和估价是不是一回事。想了解作价是不是就是估价,它们在法律层面有没有区别,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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作价和估价并不是同一个意思。下面为您详细解释这两个概念以及它们之间的区别。


首先来说估价,估价是指专业的人员或机构,凭借他们的专业知识、经验和特定的方法,对某个物品、资产或者项目的价值进行估算和评定。在这个过程中,主要是基于市场情况、物品的特性等因素,给出一个相对合理的价值参考。比如,房地产估价师对一处房产进行估价,会考虑房屋的位置、面积、装修情况、周边配套设施以及当前房地产市场的行情等多方面因素,最终给出一个房产价值的评估结果。


而作价,它不仅仅是对价值的评估,更重要的是在评估的基础上,根据特定的目的、交易双方的意愿、市场供需关系等因素,确定一个具体的价格。作价往往是在商业交易、投资、合作等经济活动中使用,是交易双方达成一致的价格。例如,在企业并购中,对被收购企业的资产进行作价,除了考虑资产的评估价值外,还会考虑收购方的战略需求、未来的发展潜力等因素,最终确定一个双方都能接受的交易价格。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。在商业交易中,作价是双方当事人意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方可以自由协商确定作价的方式和价格。而估价在一些情况下可能会受到行业规范和标准的约束,比如房地产估价需要遵循相关的估价规范和准则。


综上所述,作价和估价虽然有一定的联系,但它们的概念和侧重点是不同的。估价是作价的重要参考依据,但作价还受到其他多种因素的影响。

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