房屋契税退税政策是怎样的？

房屋契税退税政策是国家为了减轻购房者负担而出台的一项优惠措施。下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是您买房时需要向国家缴纳的一笔费用。

接着，说说满足哪些条件可以申请契税退税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。在房屋契税方面，常见的退税情况有以下几种。一是购房者在未办理产权过户前退房，这种情况下可以退还已缴纳的契税。因为契税是在产权转移时才征收的，既然产权未转移，契税就不应征收。二是购房者发现实测面积与购房合同面积不符，导致多缴纳了契税。比如合同约定面积是100平，实际面积是98平，按照实际面积计算契税比按照合同面积计算的少，那么多交的部分就可以申请退还。

然后，退税的流程通常如下。第一步，纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料，比如身份证、购房合同、契税完税凭证等。第二步，征收机关确认报送资料齐全后，会对申请进行审核。审核内容主要包括纳税人是否符合退税条件、申请退税的金额是否正确等。第三步，如果审核通过，征收机关会将退税款项退还到纳税人指定的银行账户。

最后，关于能退多少税的问题。这需要根据具体情况来确定。如果是因为面积误差导致多缴契税，退税金额就是按照实际面积与合同面积的差异计算出的多缴部分。例如，购房合同单价为10000元/平，合同面积100平，契税税率为1.5%，则应缴纳契税10000×100×1.5% = 15000元。实际面积为98平，实际应缴纳契税10000×98×1.5% = 14700元，那么可退税金额就是15000 - 14700 = 300元。