契税交了是否可以退税？
我之前买房交了契税，现在听说有些情况契税能退。我不太清楚具体条件，想知道是不是只要交了契税就有可能退税，还是得满足特定要求才能退，希望了解一下相关规定。
张凯执业律师
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契税交了之后在符合一定条件的情况下是可以退税的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
在现实中，常见的可以退契税的情况有以下几种。一是房屋交易不成立的情况，比如购房者与开发商签订了购房合同，但之后因为某些原因合同解除，这种情况下已经缴纳的契税是可以申请退还的。因为契税是基于房屋产权转移而征收的，交易未达成，自然就不应征收。二是购房者多缴纳契税的情况，如果实际应缴纳的契税金额低于已缴纳的金额，那么多交的部分可以申请退还。例如在计算契税时，计税依据出现错误，导致多缴了税款。三是购房者享受契税优惠政策但未及时享受而多缴税的情况，有些购房者可能符合契税减免的条件，但在缴纳时未申报享受，后续发现后可以申请退税。比如个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合该条件但按3%缴纳了契税，就可以申请退还多交的部分 。
总之，契税交了之后是否能退税，需要结合具体情况，看是否符合法律规定的退税条件。若符合条件，纳税人可以向税务机关提出退税申请。