契税交了是否可以退税?
我之前买房交了契税,现在听说有些情况契税能退。我不太清楚具体条件,想知道是不是只要交了契税就有可能退税,还是得满足特定要求才能退,希望了解一下相关规定。
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契税交了之后在符合一定条件的情况下是可以退税的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。 在现实中,常见的可以退契税的情况有以下几种。一是房屋交易不成立的情况,比如购房者与开发商签订了购房合同,但之后因为某些原因合同解除,这种情况下已经缴纳的契税是可以申请退还的。因为契税是基于房屋产权转移而征收的,交易未达成,自然就不应征收。二是购房者多缴纳契税的情况,如果实际应缴纳的契税金额低于已缴纳的金额,那么多交的部分可以申请退还。例如在计算契税时,计税依据出现错误,导致多缴了税款。三是购房者享受契税优惠政策但未及时享受而多缴税的情况,有些购房者可能符合契税减免的条件,但在缴纳时未申报享受,后续发现后可以申请退税。比如个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合该条件但按3%缴纳了契税,就可以申请退还多交的部分。 总之,契税交了之后是否能退税,需要结合具体情况,看是否符合法律规定的退税条件。若符合条件,纳税人可以向税务机关提出退税申请。

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