房屋契税是否可以退税?
我之前买了套房子,交了契税。现在听说有些情况下契税能退,我不太清楚具体政策。我家就这一套房,当时按流程交了契税,也没出过啥问题,就是不知道像我这种情况能不能退税,想了解下房屋契税退税的条件和流程是怎样的。
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房屋契税在符合一定条件的情况下是可以退税的。首先,我们来解释一下房屋契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据相关规定,以下几种常见情况可能会涉及契税退税。第一,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。依据是《中华人民共和国契税法》第十二条:“在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。” 第二,如果购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。比如,实测面积比预售面积小,房款相应减少,多交的契税就可以退。 第三,还有一种情况是购房者符合契税优惠税率购房时未享受的,可以申请退契税。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,如果在缴纳契税时没有享受,之后发现并符合条件的,也能申请退税。 若要申请退税,纳税人需要向当地税务机关提出申请,并提交相关材料,如购房合同、契税完税证明、身份证明等,税务机关会进行审核,审核通过后就会办理退税手续。

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