房屋契税是否可以退税？
我之前买了套房子，交了契税。现在听说有些情况下 契税能退，我不太清楚具体政策。我家就这一套房，当时按流程交了契税，也没出过啥问题，就是不知道像我这种情况能不能退税，想了解下房屋契税退税的条件和流程是怎样的。
张凯执业律师
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房屋契税在符合一定条件的情况下是可以退税的。首先，我们来解释一下房屋契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据相关规定，以下几种常见情况可能会涉及契税退税。第一，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。依据是《中华人民共和国契税法》第十二条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
第二，如果购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。比如，实测面积比预售面积小，房款相应减少，多交的契税就可以退。
第三，还有一种情况是购房者符合契税优惠税率购房时未享受的，可以申请退契税。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，如果在缴纳契税时没有享受，之后发现并符合条件的，也能申请退税。
若要申请退税，纳税人需要向当地税务机关提出申请，并提交相关材料，如购房合同、契税完税证明、身份证明等，税务机关会进 行审核，审核通过后就会办理退税手续。