房子交的契税什么时候可以退？
我买了套房子，当时交了契税。现在听说契税满足一定条件能退，可我不清 楚具体啥时候能退。是在房子出现问题时，还是有其他特定时间节点呢？我很想弄明白这个事儿，好看看自己是否符合退税条件。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在我国，契税的退还需要满足特定的条件，以下为您详细介绍不同情形下契税退还的时间及依据：
第一种情况，购房合同无效或被撤销、解除。根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。也就是说，如果您和开发商签订的购房合同后续被判定无效、撤销或者解除，且还没完成房屋权属登记，那么在这个合同状态确定之后，您就可以申请退还契税。
第二种情况，实测面积与预售面积误差导致多缴契税。在购房时，通常先按照预售面积缴纳契税。在房屋交付后，会有实测面积。如果实测面积小于预售面积，导致房款总额减少，那么多缴纳的契税是可以退还的。一般在开发商完成面积实测，并与购房者完成房款结算后，购房者就可以申请退税。
第三种情况，符合契税优惠政策但当初未享受。比如家庭唯一住房、二套房等契税有相应的优惠税率，如果您符合这些优惠条件，但在缴纳契税时没有享受到，在您发现并确认自己符合优惠条件之后，就可以向税务部门申请退还多缴纳的部分。
总之，契税退还的时间要依据具体的退 税情形来确定，关键在于符合退税条件的事实得到确认之后，就可以着手申请退税。