房子交的契税什么时候可以退?
我买了套房子,当时交了契税。现在听说契税满足一定条件能退,可我不清楚具体啥时候能退。是在房子出现问题时,还是有其他特定时间节点呢?我很想弄明白这个事儿,好看看自己是否符合退税条件。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在我国,契税的退还需要满足特定的条件,以下为您详细介绍不同情形下契税退还的时间及依据: 第一种情况,购房合同无效或被撤销、解除。根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定,在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。也就是说,如果您和开发商签订的购房合同后续被判定无效、撤销或者解除,且还没完成房屋权属登记,那么在这个合同状态确定之后,您就可以申请退还契税。 第二种情况,实测面积与预售面积误差导致多缴契税。在购房时,通常先按照预售面积缴纳契税。在房屋交付后,会有实测面积。如果实测面积小于预售面积,导致房款总额减少,那么多缴纳的契税是可以退还的。一般在开发商完成面积实测,并与购房者完成房款结算后,购房者就可以申请退税。 第三种情况,符合契税优惠政策但当初未享受。比如家庭唯一住房、二套房等契税有相应的优惠税率,如果您符合这些优惠条件,但在缴纳契税时没有享受到,在您发现并确认自己符合优惠条件之后,就可以向税务部门申请退还多缴纳的部分。 总之,契税退还的时间要依据具体的退税情形来确定,关键在于符合退税条件的事实得到确认之后,就可以着手申请退税。

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