房屋退税退的是哪个时间段的税？
我买了套房子，听说能退税，但不清楚这退的是啥时候交的税。是买房时交的契税，还是之后每年交的什么税呢？我很想弄明白这个时间范围，这样心里才有 底。
张凯执业律师
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房屋退税通常涉及多种税种，不同税种退税对应的时间范围也有所不同。
首先来说契税退税。根据《中华人民共和国契税法》，在某些特定情形下，纳税人可以申请契税退税。一般当房屋交易最终未达成，例如购房合同解除、撤销或无效时，已缴纳的契税可以退还。这种情况下，退的是在签订购房合同并缴纳契税那个时间点所交的税。比如你和开发商签订了购房合同并缴纳了契税，但后来因为开发商违约导致合同解除，这时你就可以申请退还之前缴纳的契税。
再看个人所得税退税。根据相关规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里退税时间涉及两个关键节点，一是出售自有住房缴纳个人所得税的时间，二是重新购买住房的时间，并且要满足在出售后1年内重新购房这个条件。比如你在2023年5月出售了一套住房并缴纳了个人所得税，然后在2024年3月重新购买了一套住房，就可能符合退税要求，退的就是你2023年5月出售住房时缴纳的个人所得税。
此外，不同地区可能还存在一些地方性的房屋税费优惠或退税政策，其退税涉及的时间和条件也会有所差异。所以，要明确房屋退税具体退的是何时的税，需要结合具体的税种和当地政策来判断。