question-icon 首套房契税怎么退?

我买了首套房,当时交了契税。最近听说首套房契税可以退,我不太清楚具体的退还流程和条件。想问下到底该怎么退契税,需要准备什么材料,去哪里办理这些手续呢?
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首套房契税退还,是指在符合特定条件的情况下,购房者可以将已缴纳的契税部分或全部退回。这主要是为了保障纳税人的合法权益,避免多缴税款。 一般来说,能退契税的情况有几种。一种是购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。比如你买房时合同写的面积是100平,按这个面积交了契税,后来房产证上面积是98平,房款变少了,多交的契税就能退。还有一种情况是房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。 下面来看看退税的流程。首先是申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。这些资料通常包括身份证、购房合同、契税完税凭证等。 接着是受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,会当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。审核过程中,会对纳税人提供的资料进行核实,看是否满足退税条件。 最后是批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。

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