首套房契税怎么退？

首套房契税退还，是指在符合特定条件的情况下，购房者可以将已缴纳的契税部分或全部退回。这主要是为了保障纳税人的合法权益，避免多缴税款。

一般来说，能退契税的情况有几种。一种是购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。比如你买房时合同写的面积是100平，按这个面积交了契税，后来房产证上面积是98平，房款变少了，多交的契税就能退。还有一种情况是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

下面来看看退税的流程。首先是申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。这些资料通常包括身份证、购房合同、契税完税凭证等。

接着是受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，会当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。审核过程中，会对纳税人提供的资料进行核实，看是否满足退税条件。

最后是批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。