个人首套房契税退税流程是怎样的？
我买了人生中第一套房 ，听说符合条件可以退契税，但完全不知道具体该怎么操作。我已经交了契税，也不清楚自己符不符合退税标准，想了解下整个退税流程，从哪儿开始办，要准备什么材料，具体步骤是啥，求解答。
张凯执业律师
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个人首套房契税退税是指在符合一定条件的情况下，购房者可以申请将已缴纳的契税部分或全部退还。以下为你详细介绍相关概念及退税流程。
首先，我们来明确一下可以退税的情形。根据相关规定，若购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税；另外，如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
接下来是退税的具体流程：第一步，纳税人递交退税申请，需携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
第二步，税务机关受理和审核。征收机关确认报送资料齐全后，一般会当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
第三步，决定是否批准退税。对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关会及时做出明确答复和解释。
第四步，退还税款。纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
不同地区的契税退税政策和流程可能会存在一定差异，建议在申请退税前，先向当地的税务部门咨询具体要求和详细流程。