question-icon 契税退税究竟是怎么回事?

我买房的时候交了契税,最近听说有契税退税的事儿,不太明白这是咋回事。是所有交了契税的人都能退吗?还是有啥条件?想了解下契税退税的具体情况,比如什么情况下能退,要怎么办理。
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  • #契税退税
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契税退税是指在特定情形下,纳税人缴纳契税后可依法申请退还已缴纳的部分或全部契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 在我国,契税退税有明确的法律依据和相关情形。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 常见的契税退税情形有以下几种。一是购房合同解除。如果在购房后,因为一些原因导致购房合同解除,购房者不再拥有房屋权属,那么已缴纳的契税是可以退还的。二是多缴契税。在实际操作中,可能由于计算错误等原因,导致纳税人多缴纳了契税,这种情况下多缴的部分是可以申请退还的。比如原本适用较低的契税税率,却按照较高税率缴纳了契税。三是房屋面积误差。在购买期房时,实际交房面积与合同约定面积可能存在误差。如果交房面积小于合同约定面积,购房者多缴纳的契税可以申请退还。 如果符合契税退税条件,纳税人需要向当地税务机关提出退税申请。申请时一般需要准备相关的材料,如退税申请表、购房合同、契税完税凭证、身份证明等。税务机关会对申请进行审核,审核通过后就会按照规定办理退税手续。

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