契税退税究竟是怎么回事？
我买房的时候交了契税，最近听说有契税退税的事儿，不太明白这是咋回事。是所有交了契税的人都能退吗？还是有啥条 件？想了解下契税退税的具体情况，比如什么情况下能退，要怎么办理。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税退税是指在特定情形下，纳税人缴纳契税后可依法申请退还已缴纳的部分或全部契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
在我国，契税退税有明确的法律依据和相关情形。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
常见的契税退税情形有以下几种。一是购房合同解除。如果在购房后，因为一些原因导致购房合同解除，购房者不再拥有房屋权属，那么已缴纳的契税是可以退还的。二是多缴契税。在实际操作中，可能由于计算错误等原因，导致纳税人多缴纳了契税，这种情况下多缴的部分是可以申请退还的。比如原本适用较低的契税税率，却按照较高税率缴纳了契税。三是房屋面积误差。在购买期房时，实际交房面积与合同约定面积可能存在误差。如果交房面积小于合同约定面积，购房者多缴纳的契税可以申请退还。
如果符合契税退税条件，纳税人需要向当地税务机关提出退税申请。申请时一般需要准备相关的材料，如退税申请表、购房合同、契税完税凭证、身份证明等。税务机关会对申请进行审核，审核通过后就会按照规定办理退税手续。